和能装配化装修技术体系助建江苏装配式绿建精品标杆

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项目概况

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“保障性住房高品质工业化建造技术研究与应用”课题通过专家鉴定

2019年8月24-25日，江苏省土木建筑学会在南京组织专家对南京長江都市建筑设计股份有限公司牵头南京安居保障房建设发展有限公司、中国建筑第二工程局有限公司联合研发的“保障性住房高品质工业化建造技术研究与应用”科技成果进行技术鉴定。

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鉴定专家考察南京丁家庄二期A28地块

示范项目

8月24日下午，课题组邀请鉴定委员会专家参观南京丁家庄二期A28地块示范项目。我公司汪杰董事长、田炜副总经理以及中建二局苏宪新经理、安居保障房郁露经理向专家详细介绍了项目高品质设计和高质量绿色建造特点，并带领专家参观样板房。专家们对项目开放式住区规划、适用高效的居住空间、造型新颖的预制外墙立面给予了高度评价,通过综合技术集成应用全面提升了保障性住房的品质。

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▲ 示范项目现场考察 ▲

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组建鉴定专家团召开鉴定会议

8月25日上午，鉴定会议由江苏省土木建筑学会王华副理事长兼秘书长主持，鉴定委员会推荐中国工程院院士、江苏省建筑科学研究院董事长缪昌文担任主任委员，全国勘察设计大师中国电子工程设计院有限公司总经理娄宇担任副主任委员，江苏省建设工程设计施工图审查管理中心汤杰总工、东南大学土木学院郭正兴教授、南京大地建设集团有限公司庞涛总工、中亿丰建设集团股份有限公司李国建总工、南京市建筑安装工程质量监督站石平府站长担任委员。

▲ 王华副理事长兼秘书长主持会议 ▲

▲ 鉴定专家委员会 ▲

▲ 科技成果鉴定会议 ▲

课题组三方单位長江都市汪杰董事长、董文俊总经理、田炜副总经理、南京安居保障房刘建石总经理、中建二局苏宪新经理、课题组技术顾问张宏教授等领导及课题组成员参加会议。

▲ 课题组成员及技术顾问 ▲

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课题顺利通过专家技术鉴定

▲ 课题组汇报研究与应用情况 ▲

長江都市科研技术管理部韦佳经理首先代表课题组介绍了课题的技术研究与应用情况，课题以高品质设计、高质量建造为目标，贯彻“绿色”“宜居”理念，依托南京丁家庄A28保障性住房项目，分别从高品质宜居规划设计、高品质绿色建筑设计、高质量绿色建造、全过程数字化、信息化技术应用四个方面开展了系列的技术研究，形成4大类21项集成创新技术体系，满足了高品质保障性住房安全性、实用性、舒适性、经济性的要求，在保障性住房中达到绿色三星标准。

课题研究形成了四大创新：（1）基于开放式社区理念，构建了开放融合的街坊邻里社区环境；通过标准化、模块化设计，形成了基于住宅全寿命期的可持续发展绿色住区设计体系；（2）基于绿色宜居理念，采用高性能复合夹心保温围护结构、建筑一体化太阳能热水系统、海绵城市技术、装配化装修一体化技术、建筑室内外空间优化技术等，形成了绿色建造技术体系；（3）根据装配式混凝土建筑住宅的特点，创新发展了工业化建筑集成技术，形成了低成本、高质量、绿色施工的成套技术体系；（4）采用BIM技术，实现了工程数字设计、数字建造的全过程信息化应用。

▲ 刘建石总经理介绍示范项目建设的总体情况 ▲

南京安居保障房刘建石总经理介绍示范项目建设的总体情况。该项目是江苏省已建成规模最大的装配式绿色科技示范工程，是江苏省首个采用装配化装修的保障房项目。项目以“可推广、可复制、低成本、高效益”为目标，探索建立适合于保障性住房的绿色建筑产业化技术集成体系，形成具有装配式特色的绿色生态保障性住房住区。

▲ 苏宪新经理介绍项目绿色施工技术研究与应用情况 ▲

中建二局苏宪新经理介绍项目绿色施工技术研究与应用情况，为保证施工质量，项目在施工之前做了详细的策划和施工方案，并对连接技术、铝模施工等方面进行优化和深化，保证套筒灌浆密实可靠，实现装配式结构免抹灰，体现装配式建筑的优势。

▲ 课题技术顾问张宏教授补充介绍 ▲

作为课题技术顾问，东南大学张宏教授补充介绍到：该课题在标准化设计方面进行了突破性的研究与探索，将结构构件、围护构件、装饰构件、设备管线构件组成了系统化的构件，形成了系统构件的标准化设计方法。通过模块化设计、空间的可变性可以适应未来发展的需求，做了很好的探索。同时A28项目还作为今年中日韩国际论坛示范项目，展示和推广中国绿色发展和人居环境建设成果。

▲ 娄宇设计大师提出高品质高质量建议 ▲

娄宇设计大师表示：该项目实现了两大方面的创新，一是保障性住房的设计创新，通过高品质设计理念的创新、商业的导入，提升了保障性住房的设计品质。二是实现了装配式建筑从设计到施工全产业链的集成优化与创新，形成了一套完善的装配式混凝土住宅高质量绿色建造技术体系。

▲ 缪昌文院士代表鉴定委员会发言 ▲

缪昌文院士指出：该课题围绕保障性住房高品质开展了全面的技术研究与应用，总结形成4大类21项集成技术体系，成为保障性住房的典范，为建筑行业的高质量发展提供借鉴。并对课题成果的提炼提出了宝贵的意见和建议。

▲ 王华副理事长兼秘书长总结发言 ▲

王华副理事长兼秘书长在总结发言中指出：该课题立足于项目全过程的创新应用，将建设方、设计方、施工方三方紧密结合,形成“三位一体”，实现了设计创新、科技创新、管理创新。同时建议课题应进一步加强技术总结，从规划设计、户型设计、环境设计、科技创新、工程质量5个方面进一步提炼提升，并注意加强后续的运维管理，争创詹天佑住宅小区金奖及詹天佑大奖，为行业树立典范。

▲ 鉴定意见 ▲

最后，以缪昌文院士等权威专家组成的鉴定委员会一致认为：研究成果丰富、创新性强，获得发明专利3项，实用新型专利6项，省级工法1项，标准图集4本，出版专著2部，并获得国家三星级绿色建筑设计标识，实现了保障性住房高品质设计、高质量建造。技术经济和社会效益显著，具有广泛的推广应用前景。该成果整体达到国内领先水平。

▲ 鉴定专家委员会与课题组成员合影 ▲

南京丁家庄项目 环保舒适三星绿建示范工程

此次“保障性住房高品质工业化建造技术研究与应用”课题的鉴定依托南京丁家庄A28保障性住房项目，鉴定通过是对项目的又一次肯定。

丁家庄项目是目前江苏省已建成规模最大的装配式绿色科技示范工程，是江苏省首个采用装配化装修的保障房项目，2018年获得了第八届中国房地产“广厦奖”。丁家庄二期保障房在建造中融入绿色建筑的理念，采用装配式建筑建成，兼顾环保和舒适两大功能，住宅项目全部获得绿色建筑二星及以上设计标识，其中，丁家庄A27、A28地块获得绿色建筑三星设计标识。

项目档案信息

项目名称：南京丁家庄A28地块保障房项目

项目地址：南京市栖霞区迈燕区丁家庄单元

建设单位：南京安居保障房建设发展有限公司

设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司、南京城镇建筑设计咨询有限公司、南京鼎辰建筑设计有限责任公司、东南大学建筑设计研究院有限公司

施工单位：中国建筑第二工程局有限公司、和能人居科技有限公司

工程规模：6栋保障房与三层商业裙房组成，总建筑面积9.35万㎡，地上7.72万㎡，地下1.63万㎡。6栋保障房总户数918套，27-30层不等，层高2.9m，最大高度91.1m，主力户型50㎡。

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内装首次采用装配化装修技术

和能八大系统助建江苏装配式绿建精品标杆

丁家庄项目自规划之初就确定了其不凡的身份。

2017年初步确定的项目目标：预制率达20%以上，装配率达60%以上；江苏省建筑产业现代化示范工程；住建部科技示范项目。实际项目主体结构预制率达到32％，装配率达67%。室内装修首次采用装配化装修技术，特别是采用和能装配化装修八大系统，使得内隔墙、厨房、卫生间的装配率达到100%，真正实现了“低成本，高效益”的精细化施工。

采用和能装配化装修技术，补充补全了项目在装配式内装技术上的缺口，使形成了完整的绿色建筑产业化技术集成体系，不仅帮助项目降本提质增效，更帮助项目晋升为全省装配式绿建精品标杆。

应用的和能八大装配化装修技术系统：包括架空地面系统、快装地板系统、快装墙面系统、套装门窗系统、薄法排水系统、集成吊顶系统、集成厨房系统、集成卫浴系统。

架空地面系统

系统构造：

架空：地脚支撑，定制模块，架空层内布置水暖电管

调平：地脚螺栓调平0-50mm楼面偏差有强适应性

系统优势：

(1)大幅度减轻楼板荷载

(2)支撑结构牢固耐久且平整度高

(3)降噪隔音、拆卸方便

(4)现场装配效率300%提升

(5)作业环境友好，无污染、无垃圾

快装地板系统

系统构造：

地板：超耐磨集成饰面地板企口拼装

饰面：采用零发挥物涂装工艺

系统优势：

(1)基材绿色环保

(2)耐磨地板饰面多样化，满足定制需求

(3)现场装配效率200%提升

(4)经久耐磨，易清洗

快装墙面系统

系统构造：

饰面：墙板基材表面集成壁纸、木纹、石材等肌理效果

调平：专用部件快速调平墙面

系统优势：

(1)饰面丰富，仿真性高，无色差

(2)厨卫饰面耐磨又防水

(3)免裱糊、免铺贴，平整美观

(4)施工环保，即装即住

快装吊顶系统

系统构造：

调平：自动调平专用部件与墙板顺势搭接

加固：专用部件承插加固吊顶板

饰面：顶板基材表面集成壁纸、油漆、金属等效果

系统优势：

(1)专用连接部件与部品之间契合度高

(2)免吊筋、免打孔、现场无噪音

(3)拆卸方便，便于翻新维护

(4)施工简单，安装效率提高100%

薄法排水系统

系统构造：

薄法：架空地面下布置排水管、无高差，空间界面友好

同层：排水管胶圈承插专用支撑件顺势排至管井

系统优势：

(1)同层规避下层噪音，提升居住品质

(2)材质耐高温耐腐蚀性提高

(3)薄法设计，空间利用率高

(4)胶圈承插施工易操作，隐患少

(5)便于维修，不干扰下层住户

套装门窗系统

系统构造：

内嵌：门扇由铝型材与板材嵌入结构表面集成木纹等饰面

集成：门套、窗套金属材质表面集成木纹等饰面

系统优势：

(1)套装门防水防火、耐刮擦抗磕碰

(2)窗套防晒、耐水耐潮、耐老化

(3)无甲醛，生态环保

(4)装配效率提高200%

集成卫浴系统

集成卫浴是集防水底盘、墙板、顶板为一体，配上各功能洁具形成的卫生单元。

系统构造：

墙面：墙板嵌入止水条，整体防水

地面：工业化柔性整体防水底盘专用快排地漏，整体密封

浴室柜：量身定制，防水材质柜体

坐便器：匹配同层排水，契合度高

系统优势：

(1)防水底盘一次性集成制作，防水可靠度100%，可变模具定制尺寸

(2)专用地漏瞬间排水，构造科学

(3)整体卫浴与同层排水一体化设计契合度高

(4)干法作业，现场装配效率300%，地面减重70%

集成厨房系统

集成厨房集清洗、储藏、烹饪、烘烤等功能模块与一体。

系统构造：

橱柜电器一体化设计，实用性强；

墙、地板基材集成石材、木纹等效果；

连接处使用专用部件，自动调平。

系统优势：

(1)柜体与墙体预留挂件，契合度高

(2)厨房墙板、地板防火防油污

(3)整体协调舒适，有机结合

(4)全部干法作业，装配效率200%。

和能装配化装修，把室内部品部件的生产都搬至工厂进行，消除手艺工人对装修品质的干扰，以工业化和信息化手段实现装修部品构造精益连接，大大提升丁家庄保障住宅的性能质量。

采用基于SI管线与结构分离的理念，空腔走线不破坏原结构墙体，减轻荷载，更适应建筑长寿化的需求，实现真正的百年住宅。

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